麻当信息门户网

麻当信息门户网>社会>小区想换物业,咋那么难?

必看!精彩资讯APP新手指南!1分钟带你快速玩转精彩资讯

发表时间:2019-11-02 07:24:00热度:4931

一些小区管理混乱,业主对物业服务不满意。

“不管你怎么说话,不管你有多理性,社区的主人都应该是社区的“主人”。“主人”想改变财产,用“管家”来代替,但他有最终决定权。这很难理解吗?”林宝凤凰社区的一名业主无奈地说道。

在这个700多人的社区里,业主委员会已经在去年10月代表业主解散了原来的物业服务公司,新的物业公司也已经选定。然而,由于“旧房产”尚未移交,也未从住宅区撤出,“新房产”无法入住。纠纷一直肆虐到社区和街道,甚至法律诉讼。然而,近一年过去了,住宅物业的“退旧选新”工作仍处于搁置状态。

记者在采访中发现,虽然从法律角度来看,自住物业公司原本是一项“自然权利”,但由于程序和利益等各种实际因素,这一权利的真正落实往往面临诸多困难。

一年过去了

该物业的“退旧换新”尚未完成

2014年,金方板块林宝凤凰居住区竣工并入住。大连鸿安物业为这个拥有740名业主的社区提供物业服务。

2018年6月21日,林宝凤凰社区成立业主委员会。“由于业主在前期对小区物业管理反应很大,我们在小区成立后采访了红安物业,希望改善服务,但效果不是很好。”社区工业委员会相关负责人表示。在这种情况下,该年9月18日,工业委员会向几家物业公司发出招标,以选择新物业。经过所有业主的投票和公示,692张有效选票中有483张同意变更物业。同时,业主同意选择大连万象美容物业进入住宅区并提供物业服务。同年10月26日,业主委员会向宏安置房发出解雇通知,要求在当年10月底前完成移交。

“根据我们的理解,财产交换是所有者的权利。由于超过60%的业主同意更换物业,红安物业应该退出。”行业委员会负责人表示,但问题并不那么简单——鸿安地产以“经济纠纷”为由拒绝移交和退出社区。"物业服务用房、服务材料和设备尚未移交给我们."

这一延迟将近一年。

红安物业经理对"经济纠纷"解释如下:要退出住宅区,经济账户必须"计算清楚"。在接受记者采访时,他表示,红安物业接管小区管理后,已投资近300万元为小区提供正式供电。提供物业服务三年多来,物业费比例一直较低,各种公共设施维护费已提前支付数十万元。"仍有许多业主拖欠了物业费。"

此外,该物业还质疑成立社区产业委员会的合法性。根据物业情况,住宅物业管理委员会主任未缴纳物业管理费,没有资格进入物业管理委员会。此外,在"业主大会"投票更换房产时,只有484人登记投票,其中130人没有提供购买合同或房屋证书号码,因此无法核实相应的身份。也有32个家庭反复签名或没有签名。根据计算,只有322户家庭,不到一半,实际上投票更换了房产。因此,更换财产的决定是非法的。

随着维护权利的道路越来越远,新的问题不断增加。

双方意见相左。在当地街道的干预下,“三方会谈”开始了许多次。街道城管部门已多次对该物业进行工作,并协助双方处理交接事宜。在街道和社区的努力下,该房产曾承诺撤离。然而,经过几次努力,鸿安地产仍未从住宅区撤出。街道城管部门负责人曾表示,问题的症结在于鸿安地产要求清算历史债务,减少运营期间的损失,但行业委员会并不同意。

2019年3月,林宝凤凰小区业主委员会向法院投诉红安物业,要求红安物业立即向行业委员会移交相关材料,办理移交手续,撤离小区。

锦州地区法院认为,林宝凤凰社区工业委员会是依法成立的,有权代表全体业主履行职责,更换物业服务企业。此外,该物业已在2018年11月12日的协调会上同意在2019年1月12日前撤离该住宅区,并应履行其承诺。法院没有批准物业管理委员会主任的资格和“投票舞弊”的问题。替换财产的投票结果被认为是合法和有效的。2019年5月22日,锦州地区法院一审裁定,鸿安地产应离开住宅区,配合行业委员会的交接工作。目前,该房产已提出上诉。

在终审之前,林宝凤凰小区的物业置换工作仍然搁浅。"这种情况对社区业主伤害最大。"一些业主报告说,住宅区的电梯运行经常出现故障,停车问题在管理上更加混乱。堆积在一些停车位上的砖石妨碍了业主停车。“目前,旧房产只保留最基本的安全和清洁服务。我们都希望新旧更换能早日完成!”一些业主说。

财产“新旧交替”的困难是什么?

作为社区的真正“主人”,业主应该对使用哪家物业公司为自己服务拥有最终决定权。然而,记者在采访中了解到,近年来,因住宅区物业置换引发的冲突和纠纷仍在继续。在住宅区,甚至新旧两个物业同时进入住宅区并同时收费。为什么房地产的“辞职与更新”总是有很多矛盾?

我市一家物业公司负责人表示,新旧物业更换困难主要表现在三个方面:一是业主对原有物业服务不满意,原有物业往往以合同未到期为由拒绝收回;第二,合同期满后,原物业将因拖欠物业服务费等原因拒绝收回;第三,物业管理区域范围不清、利益冲突和市场恶意竞争导致新旧物业更换频繁发生冲突。

辽宁宋庆律师事务所律师王金海认为,产权置换的根本矛盾是权益的再分配,更集中在开发商交付房产后的第一家房产公司(即前期房产)、后来成立的行业委员会和业主之间的矛盾上。前期物业通常是开发商的子公司或有开发商的背景。在一些住宅区,一些公共设施的收益权不明确,财务也不完全公开透明。一些物业公司长期以来一直占据着公共利益,如住宅配套设施、停车位出租、广告展示等。,而行业委员会希望代表业主收回利益,而原有物业却不愿给予,从而造成矛盾。

此外,由于不同业主对物业服务水平的不同要求,不改变物业的态度也有很大不同。一些社区业主本身是开发企业或物业公司的雇员,一些物业公司经常对个别业主实施物业费减免或停车优惠,以获得支持,这一切都导致社区利益再分配的复杂化。

王金海建议我市考虑出台地方性法规,对物业管理项目移交过程中强行接管、拒绝移交、不按规定办理退出手续、或者在争夺物业管理项目时采取不正当竞争手段、不全面、如实披露企业情况的物业服务企业进行行政处罚,并建立“黑名单”制度,营造诚信的市场环境。同时,必须严格遵循前期物业选择和招标程序,特别是要尽快明确小区公共配套设施的收益权,提前解决冲突,推进物业管理的法制化进程。

温家宝的首席记者万恒图和我们的记者张羽

© Copyright 2018-2019 cesarulla.com 麻当信息门户网 Inc. All Rights Reserved.